OLE TEADLIK I Mis muutub kinnisvaraturul pärast käibemaksu tõusu?
Kinnisvara24 portaali tegevjuht Urmas Uibomäe selgitab, millist mõju avaldavad juulist jõustuv käibemaksutõus ning aasta algusest kehtima hakanud uute ehitiste käibemaksuseaduse muudatused uusarenduste hindadele ning turul toimuvale.
“Viimastel kuudel on uute korterite ostmine võrreldes eelmise aastaga märkimisväärselt kasvanud, kuna 1. juulist tõuseb käibemaksumäär 22 protsendilt 24 protsendile ning lisaks on inimesi uue kodu soetamisel motiveerinud ka Euribori langus,” tõdes Uibomäe.
Käibemaksutõus muudab uue kinnisvara soetamise kallimaks, lisades keskmisele uusarendusele täiendava kulu, mis on võrreldav ligikaudu aastase intressimaksega.
“Lähenev käibemaksutõus on huvi uue kinnisvara vastu suurendanud ning seda soosivad ka mitmete arendajate kampaaniad. Lisaks muudab Euribori jätkuv alanemine käibemaksu tõusu uue kinnisvara ostjatele talutavamaks ning praegu on uusarenduste turul ostjatel võimalik ka hinda läbi rääkida,“ hindas Uibomäe.
Praegune maksutõus mõjutab aga oluliselt enam tulevaste uusarenduste lõpphinda. Kuna ehituskulud suurenevad, on arendajad sunnitud edaspidi uute korterite ja majade hindu tõstma.
Käibemaksuga on maksustatud üksnes uue korteri, maja või äripinna müük. Järelturul müüdavale kinnisvarale käibemaksu ei lisandu.
Käesolevast aastast muutus aga “uue” kinnisvara määratlus. Seni kehtinud käibemaksuseaduse kohaselt kaotas hoone oma “uue” staatuse kohe pärast esmakordset kasutuselevõtmist. See tähendas, et edasi müües ei pidanud käibemaksu lisama. Tänavu 1. jaanuarist jõustunud käibemaksuseaduse muudatusega loetakse hoone “uueks” terve esimese kasutusaasta jooksul. Kui hoone müüakse selle esimese aasta jooksul, tuleb müügihinnale lisada käibemaks. See muudatus viib Eesti seaduse rohkem kooskõlla Euroopa Liidu käibemaksudirektiiviga, mis lubab liikmesriikidel määratleda uue hoone vanuseks kuni kaks aastat. Eesti valis piiriks ühe aasta.
Näiteks kui käibemaksukohustuslane ostis uue korteriomandi 2024. aasta novembris ja võttis selle kohe kasutusele maksuvaba käibe tarbeks (andis eluruumina pikaajaliselt üürile), siis pärast üürilepingu lõppemist 2025. aasta augustis korteriomandit müües tuleb müügihinnale lisada kohustuslikus korras käibemaks, kuna müük toimus ühe aasta jooksul esmasest kasutuselevõtust arvates.
