Unistus oma kodust ei ole kadunud – turg otsib ja leiab tasakaalu
Viimastel aastatel on Eestis märgatavalt kallinenud nii igapäevased kaubad ja teenused kui ka kinnisvara. Eluaseme hinnatõus tõstatab üha enam küsimuse, kas kodu ostmine on vaid rikaste privileeg? Luminori kodulaenude valdkonnajuht Helina Kikas selgitab, kas unistus oma kodust jääb realistlikuks sihiks või libiseb see tasapisi käeulatusest kaugemale.
Kinnisvarahinnad ei ole kerkinud ainult kodumaal, vaid hinnatõus ulatub üle kogu Euroopa. Kui veel viis aastat tagasi erinesid Balti riikides kinnisvara ruutmeetrite hinnad märkimisväärselt, siis tänaseks on vahed tunduvalt vähenenud. „Nüüdseks on Tallinna ja Vilniuse hinnatase sisuliselt ühtlustunud. Läti kinnisvarahinnad jäävad küll veel pisut madalamaks, kuid ka seal on hinnad kerkinud mitmekordselt Euroopa Liidu keskmisega võrreldes,“ selgitas Kikas turuolukorda.
Sarnast hinnatõusu on täheldatud ka Lõuna-Euroopas. Näiteks Hispaania kinnisvaraturg, mis varem pakkus eestlastele atraktiivseid suvekodu võimalusi, on muutunud kättesaamatuks isegi kohalikele elanikele. Eksperdi sõnul on huvi Hispaania lõunaranniku vastu olnud lihtsalt niivõrd suur, et see põhjustab tuntavat hinnatõusu.
Seetõttu tekitabki järjepidev kinnisvara hinnatõus inimestes küsimuse, kas oma kodust on saamas vaid rikastele kättesaadav luksuskaup. Helina Kikase sõnul peab turg siiski leidma loomuliku tasakaalu. „Kui hinnad ületaks ostjate rahalist võimekust, siis huvilised kaoksid ja turg kahaneks. Samuti ei sooviks keegi ehitada kinnisvara, mida inimesed ei suuda osta,“ selgitas ta.
„Praegust turuseisu vaadates on oodata, et edaspidi jätkub mõõdukas hinnatõus. Kui inimesed soovivad ja neil on võimalus kodu soetada, tasub sobiva kinnisvara leidmisel kaaluda ostu juba praegu,“ märkis Kikas. Tema sõnul loodetakse mõnikord liialt hinnalangusele, kuid sellist hetke ei pruugi saabuda ning arvestama peab, et ajaga võivad lisaks kinnisvarahinna tõusule koguneda ka muud kulud, näiteks üürimaksed.
Kui inimesed soovivad ja neil on võimalus kodu soetada, tasub sobiva kinnisvara leidmisel kaaluda ostu juba praegu.
Kuigi kinnisvarahinnad languse märke ei näita, on ostjate jaoks positiivseks muutuseks laenutingimuste leevenemine. Euribori langus on vähendanud laenukoormust ning see on kinnisvaraturule huvilisi tagasi toonud. „Lisaks on ka meie endi pakutav kodulaenu marginaal ajas langenud, mis muudab uute laenude võtmise soodsamaks,“ märkis Luminori kodulaenude valdkonnajuht.
